Marc & Lena – Vom Steuerzahler zum Vermögensaufbau mit Immobilien

Marc und Lena kamen mit dem Wunsch zu uns, mehr über Immobilien als Kapitalanlage zu erfahren und wie sie durch kluge Investitionen ihre Steuerlast in Vermögen umwandeln können. Nach einem ersten Beratungstermin hatten sie nicht nur ein fundiertes Verständnis davon, wie man Steuern in Vermögen umwandelt, sondern auch, wie Immobilien eine Absicherung für das Alter darstellen können.

Festgelegte Ziele:

In einer ausführlichen Selbstauskunft haben wir gemeinsam folgende Ziele definiert:

• Passives Einkommen
• Vermögensaufbau
• Sorgenfreiheit im Alter
• Steuervorteile sichern

Der Weg zur optimalen Finanzierung

Um die persönliche Situation von Marc und Lena optimal zu analysieren, haben sie ihre Einnahmen und Ausgaben in unserem digitalen System erfasst. Mithilfe unserer KI konnten wir so das ideale Finanzierungsvolumen von 1.200.000 Euro ermitteln.

Der Start in die Immobilienwelt

Um den Einstieg für Marc und Lena so reibungslos wie möglich zu gestalten, haben wir mit einer Immobilie in einer C-Lage begonnen. Die Immobilie, ein Neubau, bietet optimale wirtschaftliche Voraussetzungen und ist mit einer Erstvermietungsgarantie ausgestattet.

Kosten der Immobilie:

• Kaufpreis inklusive Nebenkosten: 426.480 EUR
• Wertsteigerung: 4% p.a.
• Tilgung: 1,5%
• Zins: 3,8%
• Verwaltung: 30 EUR/Monat
• Versicherung gegen Mietausfall: 15 EUR/Monat

Monatliche Gesamtkosten: 1.929 EUR

Die Mieteinnahmen inklusive Tiefgarage belaufen sich auf 1.271,60 EUR pro Monat, wobei alle drei Jahre eine Mietsteigerung von 20% geplant ist.

Steuervorteile und langfristiger Erfolg

Durch eine gezielte Steuerstrategie konnten Marc und Lena zusätzlich erhebliche Beträge von ihrer Steuerlast zurückholen. Dank der Abschreibung für Abnutzung (AfA) und der günstigen Steuerkonditionen sparen sie rund 769 EUR monatlich an Steuern.

Durch diesen Steuervorteil trägt sich die Immobilie praktisch von selbst ab. Nach drei Jahren generieren Marc und Lena bereits 366 EUR monatlich, und im neunten Jahr steigt dieser Betrag auf 1.037 EUR pro Monat.

Das Ergebnis nach 10 Jahren

Nach dem Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren, können Marc und Lena – ohne Eigenkapital eingesetzt zu haben – mit einem steuerfreien Gewinn von über 300.000 EUR rechnen. Zusätzlich profitieren sie in den ersten fünf Jahren von der Neubaugewährleistung, sodass keine Rücklagen für Reparaturen erforderlich sind.

Ihre Chance, mit Immobilien Vermögen aufzubauen! Möchten auch Sie erfahren, wie Sie von Immobilien als Kapitalanlage profitieren können? Dann buchen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin und starten Sie Ihre persönliche Erfolgsgeschichte!